Gründe für einen Umzug gibt es viele: ein Haus gebaut, Nachwuchs ist unterwegs, der Neuanfang in einer anderen Stadt. Für die meisten von uns bedeutet das, von einer Mietwohnung in eine neue Mietwohnung umzuziehen. Egal ob Einzug oder Auszug – in beiden Fällen ist eine ordnungsgemäße Wohnungsübergabe wichtig.
Aus terminlichen Gründen findet die Wohnungsübergabe häufig in den Abendstunden statt. Wer berufstätig ist, arbeitet in der Regel tagsüber. Aber tatsächlich ist der Abend kein guter Zeitpunkt für eine Wohnungsübergabe. Die Lichtverhältnisse sind bei künstlichem Licht deutlich schlechter, als wenn Tageslicht in die Räume scheint. Damit nichts übersehen wird, erfolgt die Übergabe der Wohnung idealerweise bei Tageslicht.
Damit Sie als Mieter nicht für Schäden verantwortlich gemacht werden, die Sie nicht verursacht haben, ist es beim Einzug wichtig, die Wohnung auf Mängel zu untersuchen und eventuell vorhandene Schäden bei der Wohnungsübergabe zu dokumentieren.
Gehen Sie von Raum zu Raum und prüfen Sie z. B.:
Unser Tipp: Planen Sie genügen Zeit für die Wohnungsübergabe ein, damit Sie in Ruhe alles begutachten können. So haben Sie die Möglichkeit, alle Mängel zu notieren.
Der Zustand der Wohnung sollte in einem Übergabeprotokoll so ausführlich wie möglich dokumentiert werden. Dazu können neben einer Beschreibung von Schäden auch Fotos gehören.
Auch wenn es nicht vorgeschrieben ist, unterschreiben beide Parteien idealerweise das Übergabeprotokoll. Beim Auszug haben Mieter und Vermieter mit dem Dokument eine gute Grundlage für die Wohnungsübergabe.
Egal ob Einzug oder Auszug – die Anzahl der übergebenen Schlüssel sowie alle Zählerstände (Strom, Wasser, Gas) sollten bei der Wohnungsübergabe schriftlich festgehalten werden. Dafür bietet sich das Übergabeprotokoll an. Denken Sie dabei nicht nur an den Wohnungsschlüssel, den für den Briefkasten, die Haustür oder die Garage. Oftmals gibt es auch Schlüssel für Zimmertüren wie Badezimmer oder abschließbare Fenster in der Wohnung.
Ein vom Mieter verursachter Wasserschaden kann schnell teuer werden. Muss eine Schließanlage nach Verlust des Haustürschlüssels ausgetauscht werden, kann ebenfalls ein hoher finanzieller Schaden entstehen. Wer zahlt die Schäden, die der Mieter verursacht? Bei Mietsachschäden oder Schlüsselverlust greift die Privathaftpflichtversicherung des Mieters. Die Höhe und der Umfang der Kostenübernahme ist abhängig vom ausgewählten Tarif. Generell nicht versichert sind die Kosten, die durch Verschleiß entstehen.
Übrigens: Wird der Schaden durch den Hund des Mieters verursacht, zahlt die private Haftpflichtversicherung nicht. In diesen Fällen greift die Hundehaftpflicht, die Mieter mit Hund unbedingt abschließen sollten.
Ob die Wohnung renoviert übergeben werden muss, ist tatsächlich abhängig vom Mietvertrag. In den letzten Jahren gab es mehrere Entscheidungen des Bundesgerichtshofs, mit denen beliebte Klauseln zu Schönheitsreparaturen in Mietverträgen unwirksam wurden. Dazu gehören starre Renovierungspflichten1, die Pflicht zur Renovierung beim Auszug2 oder auch die Vorgabe einer bestimmten Wandfarbe3. Wer sich unsicher ist, ob die Vereinbarung im Mietvertrag wirksam ist und eine Renovierung vorgenommen werden muss oder nicht, sollte sich im Zweifel bei einem Mieterverein oder einem Anwalt, der sich mit Mietrecht auskennt, informieren.
Sind im Laufe der Mietzeit Schäden entstanden, die nicht als normale Gebrauchsspuren gewertet werden können, müssen diese behoben werden.
Gerade für Mieter ist die Dokumentation des Zustandes beim Auszug wichtig. Sind die Wohnungsschlüssel erst einmal übergeben, gibt es keine Möglichkeit mehr, in die Wohnung zu gelangen. Es ist empfehlenswert, die leer geräumte Wohnung bei Tageslicht zu fotografieren oder ein Video zu machen.
Quellen:
1BGH, Urteil vom 5. April 2006 - VIII ZR 109/052BGH, Versäumnisurteil vom 12. September 2007 - VIII ZR 316/063BGH, Urteil vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/0Der Umzug in eine neue Wohnung kann stressig sein. Denn neben dem eigentlichen Umzug gibt es auch dort viel zu putzen, zu räumen, eventuell etwas zu streichen und vieles mehr. Wie verhält es sich denn mit der gekündigten Wohnung? Muss diese geputzt übergeben werden?
Die Wohnung muss in einem besenreinen Zustand übergeben werden. Dazu gehört:
Zu einer besenreinen Wohnungsübergabe gehört zum Beispiel nicht:
Nachdem die Wohnungsübergabe erfolgreich war, wird die Mietkaution vom Vermieter zurückgezahlt. Dabei hat er das Recht, weitere Ansprüche zu prüfen, zum Beispiel Forderungen aus nicht abgerechneten Nebenkosten. Das kann für den Mieter bedeuten, dass er mehrere Monate auf die Rückzahlung wartet.
